Налоговые органы разъясняют, в каких случаях теплицы и другие хозпостройки физлиц облагаются налогом.

        В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса РФ (далее НКРФ) налогом на имущество физ. Лиц (далее – налог) облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых предоставлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) или были предоставлены в налоговые органы из БТИ.

       В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина от 16.05.2017 №03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов письмом ФНС России от 17.05.2017 №БС-4-21/9186@).

       Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связано с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее предназначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

       Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются статья 131 Гражданского кодекса РФ) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных, хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

       Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м. то налог с нее не взимается.  Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункт 1, пункты 2-5 статьи 407 НКРФ).

       В силу пункта 2 статьи 399 НКРФ представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 в.м).  Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России nalog.ru